Realitní trh v září 2024: Důležité události a změny

Připomeňme si ty nejdůležitější události, které ovlivní jak současné, tak budoucí majitele nemovitostí a hypoték.

Nižší úroková sazba hypotéky nezlevní
Česká národní banka 25. září 2024 snížila základní úrokovou sazbu o čtvrt procentního bodu na 4,25 %, což je nejnižší úroveň od února 2022. Odborníci však neočekávají okamžité zlevnění hypoték. Banky nejsou nuceny snižovat sazby, protože o hypotéky je stále velký zájem. Podle ekonomů bude mít snížení úrokových sazeb vliv na ekonomiku až během příštího roku.

Nová pravidla pro refinancování hypoték
Od 1. září 2024 se mění podmínky pro refinancování hypoték. Banky mohou nově účtovat poplatek za předčasné splacení úvěru během fixace, který může dosahovat až 1 % z nesplacené částky, podle zbývající délky fixace. Tato nová pravidla mají omezit „hypoteční turistiku“, kdy klienti často přecházeli mezi bankami kvůli výhodnějším podmínkám.

Růst poptávky po nemovitostech navzdory drahým hypotékám
Září přineslo významný nárůst poptávky na realitním trhu – meziročně o 23 %. Největší zájem byl v dostupnějších lokalitách okolo Prahy, zatímco celkové ceny nemovitostí vzrostly o 15–20 %. Nedostatek nových bytů a rostoucí stavební náklady přispěly k dalšímu růstu cen.

Nová regulace pro krátkodobé pronájmy
Od roku 2025 bude pro hotely, penziony i krátkodobé pronajímatele (např. Airbnb) platit povinnost registrace v nové platformě eTurista, která má zajistit hlášení hostů online. Tato nová pravidla mají přinést obcím vyšší daňové příjmy a omezit šedou ekonomiku. Provozovatelé však upozorňují na zvýšenou administrativní zátěž a náklady spojené s nutností implementace nového softwaru.