Co je energetický štítek?
Energetický štítek (PENB) je dokument, který určuje energetickou náročnost budovy. Kvantifikuje celkovou energii spotřebovanou při provozu budovy, tedy na vytápění, přípravu teplé vody, chlazení, větrání, klimatizaci a osvětlení. Prakticky řečeno, štítek vám sdělí, jaké energetické nároky má daná budova a jaké budou vaše náklady na její provoz.
Energetické štítky rozdělují nemovitosti do šesti tříd podle jejich energetické náročnosti, označených písmeny A až G, kde A představuje „nejúspornější“ a G „nejméně úspornou“ budovu.
Kdy musím energetický štítek předložit?
Energetický štítek je klíčový již od počátku prodeje nemovitosti. Prodávající je povinen:
- Uvést energetickou náročnost v inzerci: Pokud nemáte štítek, musíte inzerovat s nejhorší energetickou třídou, tj. G, nebo předložit grafickou část realitní kanceláři před prodejem.
- Předložit průkaz kupujícímu nejpozději při podpisu kupní smlouvy.
Nedodržení těchto pravidel může vést k pokutě od Státní energetické inspekce až do výše 100 000 Kč.
Kdo musí energetický štítek pořídit?
Odpovědnost za pořízení energetického štítku nese prodávající:
- Prodej domu: Pokud prodáváte dům, máte jako majitel budovy povinnost obstarat energetický štítek. Tato povinnost platí od 1. ledna 2013.
- Prodej bytu: Pokud prodáváte byt, povinnost obstarat energetický štítek má majitel domu, ve kterém se byt nachází. Majitelé panelových a bytových domů s energeticky vztažnou plochou nad 1500 m² byli povinni zpracovat energetický štítek pro celý dům do 31. prosince 2014. PENB platí pro všechny byty v domě, a vy si o něj pouze zažádejte u SVJ.
Průkaz platí 10 let od data vyhotovení nebo do provedení větší změny na budově, pro kterou byl zpracován.
Kdy není energetický štítek vyžadován?
- Prodej bytu: Lze PENB nahradit vyúčtováním dodávek energií (plyn, elektřina atd.) za poslední 3 roky. Tuto výjimku lze uplatnit pouze tehdy, pokud jste písemně požádali majitele budovy o energetický štítek a nebyl vám předložen.
- Prodej budov postavených a naposledy rekonstruovaných před rokem 1947: Tyto budovy mají automaticky energetickou třídu G. Rekonstrukcí se rozumí změna vnější obálky na ploše větší než 25 % (např. rekonstrukce fasády, výměna oken, podlahy atd.). S touto výjimkou musí nový majitel souhlasit. Pokud nový majitel bude energetický štítek vyžadovat, je nutné ho předložit.
Jak získat energetický štítek?
Energetický štítek může vystavit pouze akreditovaný energetický specialista. Proces zahrnuje následující kroky:
- Sběr dat: Energetický specialista shromáždí potřebné údaje o budově, včetně její konstrukce, technického vybavení a spotřeby energie.
- Výpočet energetické náročnosti: Na základě získaných dat provede specialista výpočet energetické náročnosti budovy a určí její energetickou třídu.
- Vystavení štítku: Specialista vystaví energetický štítek, který je platný po dobu 10 let, pokud nedojde k podstatným změnám v budově, které by mohly ovlivnit její energetickou náročnost.
Dopady na realitní trh
Zavedení povinnosti mít energetický štítek mělo pozitivní dopad na realitní trh. Kupující nyní mají k dispozici více informací pro své rozhodování, což podporuje větší důraz na energetickou účinnost. To může vést k větším investicím do energetických úspor a udržitelných technologií.
Závěr
Energetický štítek budovy je klíčovým nástrojem pro zajištění transparentnosti na realitním trhu a informovanosti kupujících. Pomáhá zlepšovat energetickou účinnost budov a podporuje udržitelný rozvoj. Při prodeji nemovitosti je proto důležité nezapomenout na jeho zajištění a prezentaci potenciálním kupcům.
Pokud máte jakékoliv dotazy ohledně energetických štítků nebo potřebujete odbornou pomoc, jsme vám k dispozici.
CHCETE PRODAT NEBO PRONAJMOUT NEMOVITOST: Kontakt | Reality Josef Vencovský (realityvencovsky.cz)
Autor článku: Reality Vencovský
